时间：2023-05-08 08:24:17 点击次数：8
摊开武汉地图，同方向往外延伸。
你会发现房价总体趋势——依次递减。
但金银湖，算一个另类。
价位基本等同后湖，且超越古田。
人家实打实 “主城区”，二环呢！
三环外的金银湖，凭什么高层开到2万一抢而空（去年），这价位放到古田，就是楼盘“生死线”？
这不得不说金银湖屹立武汉楼市的根基——
用品质+更美好的生活，全面对冲距离感。
1
金银湖和汤逊湖，是武汉为数不多“幸存”下来的别墅区。
去年，一个朋友托朋友问哥，金银湖一套别墅，600万出手，合适吗？
不能卖。哥的回答斩钉截铁。
600万，上汉口二环大平层的炕都困难。
虽然这个别墅，用现在的眼光看，等同新农村，但毕竟有山有水独门独院呐。
后来，这朋友，果然没听哥的。
你可能会说，600万，不过尔尔嘛。
是的，可武汉多少近乎鬼城的别墅区，你挂个600万试试？
哪个中介敢拍着胸口说，一周成交！
所以哥说“幸存”。
汤逊湖，得益依托光谷，流水线生产富人。
而金银湖，得益于无以伦比的稀缺生态资源，外加不可比拟的区域优势。
一条宽阔的大道通向远方，大道两旁绿树成行，花坛锦簇。
一个个居民小区，似乎都笼罩在绿纱花海之中，而且小区的周边都是波光粼粼。
金银湖很美，有没有？
但15年前武汉近郊别墅，都敢在广告里写这段话。
金银湖的优势是，虽然地处三环外，但距离二环只有2.5公里！
现在，因为常青高架通车，时空距离再被拉近，从金银湖开车到CBD，12分钟！
从金银湖坐6号线，到建设大道，只有6站！
这就是她幸存的比较优势。
在武汉交通格局还没打开的过往，地铁不见踪影，那些内心拥有别墅梦的购房者，短暂尝试“世外桃源”后，被迫城市化。
其他区域相比金银湖，过于“远离城市喧嚣”。
2
金银湖，和低密产品乃绝配。
但在武汉“通过高容积率压地价”原则下，别墅排屋已成绝唱。
好在接棒的平层产品，继承金银湖优良传统衣钵。
比如金湖听语——
用品质继续对冲“心理距离感”。
这项目就在金银湖边，距湿地公园仅600余米。
金湖听语在建设中，尽可能保持原生态，投入资金改造湖岸线，营造出共享共建的公共空间——听语公园。
比邻优质天然湖泊和国家级公园而居，你可以想象，他未来呈现的生活场景——
离开城市喧嚣，有一个宁静之处接纳灵魂的归属。
清晨一声鸟鸣唤醒梦想，清新花木香的送别下开启奋斗的一天，黄昏归来，或在夕阳的余晖中和家人漫步，或在潋滟的湖畔约三五好友下棋聊天，或在柔柔的灯光下看书。在湖边的草坪上、花丛间、树荫下、湖水前，感受大自然对城市的馈赠，听见来自内心的声音。
为什么哥说“心里距离感”？
作为典型的“基建狂魔”城市，金银湖这几年城市界面的更新，让本来就具优势的时空距离，再度主城区“融入化”。
金湖听语位于东西湖区金银湖南一街和环湖西路交汇处，自驾出行，走三环线-常青高架-二环线可以快速进入汉口核心，该项目距离地铁6号线金银湖地铁站700米左右。
在临湖而居的优质环境下，其绝对地理位置堪称完美。
此前受诟病的生活配套短板，加速弥补的势头凶猛。
随着万达广场正式落定，距离金湖听语只有约1.5公里；
项目附近，正在建设东西湖协和医院；
……
3
金银湖楼市价值飞跃，先天有老天爷赏饭吃。
金银湖诸多神盘，靠的是“同行赏饭吃”。
价位超过部分二环项目，一定品质有碾压优势。
金湖听语去年最高摸到2万房价，依然被疯抢。
他不是一个盘在战斗，此时此刻，银湖翡翠、万科高尔夫灵魂附体。
哥观察金湖听语的产品，能清晰看出设计力的迭代。
金湖听语二期要推108、125、140、146、164和190平四种户型。
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他们共同显性特征——
无论面积段，都非常方正。
赠送空间很多。
哪怕最小的入门级产品，无论中间户还是边户，都没有奇形怪状的异形。
产品做到均好，无明显短板，从产品力上就很难得。
不止于此的是，武汉房地产产品最新的迭代，在这里都能窥见。
南北双阳台设计，成大户型标配；
双开间大阳台，放大家具舒适尺度；
以146平户型为例，11米超大面宽，南北双阳台。
南向1.7*7.4米的大阳台，对业主居住的感受而言，基本等同半个露台，在这里休憩、阅读亦或者品茗歇息，完全不会有空间上的局促，充分体验到阳光房对生活增添的情趣。
生活的宽度，因为设计理念的进步，在家得到完美延伸……
4
金湖听语最近邀请一位旅日大V分享日本生活。
他提到日本是“低欲望社会”。
哥理解，低欲望，不代表没追求。
日本生活必需品，不算贵（相对当地收入），但有些东西贵得离谱。
比如J联赛队服，比皇马正版还贵。
这说明在生活物质需求极大满足后，人家追求精神、兴趣层面。
金湖听雨请他做分享，非常贴合。
潜在业主，愿意偏离绝对闹市区，追求与自然更亲近的尺度。
本质上，就是一波重精神世界的情怀派。
基本生活富足，是必须的。
落到户型上，我们可以观察190平的户型。
绝对大面积豪宅。
武汉很多豪宅，你看功能设计，就是小户型按比例放大。
豪宅的设计精髓，毫无体现。
金湖听语呢？
南向面宽达到15米，四个面宽，到这里都很常规。
然而，他并没有常规分成1客厅+3卧室，然后打“三卧室朝南”卖点。
而是双套房+客厅/功能区，用8米多面宽，构筑典型“横厅”。
这个客厅，匹配双开间阳台，豪宅的气场，立马呈现。
试想一下，假如按常规客厅划4米的面宽。
整个气场减弱许多，豪宅的尺度感，断崖式下滑。
值得一提的是，这个作为“书房”的空间。
可以做“书房”，做“茶室”，也可以改造“临时卧室”，甚至彻底隔断成“儿童房”。
我们总在说，大户型是终极置业。
问题是，你提供的空间，从细节把握上，给业主不同生命周期的功能适应空间吗？
金湖听语，可以。
5
在二期楼栋之下，是金湖听语项目的“中央景观轴”。
这同样是当下武汉景观设计，最流行趋势。
不再单纯强调什么法式园林、日式园林，而是整体风格化。
剔除高大却拒人于千里之外的灌木，调整为大面积草坪。
把公共空间留给业主，在草地上席地而坐、纵情玩耍。
把景观，改造成能够分享、参与的场景。
畅想一下，站在大阳台往远处望去——
社区外，碧波荡漾的金银湖水，倒影着金色的阳光，泛起凌波；
小区内，绿幽茵茵的中央草坪上，是最热烈而旺盛的生命力；
家里，是设计师无处不用极致匠心的空间氛围烘托；
如果生活的品味，是金银湖最大标签。
金湖听语，没有辜负这有趣的灵魂。
金银湖区域的变化，大平层产品的变化，都集结到金湖听语身上。
从项目去年以来的火爆，我们看到地铁带来的城市延伸，也看到呵护生态环境，之于改善性品质人居的价值，到底几何。
从金湖听语被热捧，我们看到用品质+高质量生活场景，对冲所谓“心理距离”的要素：生态环境+便捷交通+极强的产品力。
很快，金湖听语即将加推二期。
哥了解的信息是，基本认筹数/房源，已经达到3：1，部分户型甚至10：1。
由于众所周知的一二手房价格倒挂，哪怕与金湖听语同项目的价差，已经超过3000；而且还是毛坯，首付压力会小很多。
这显然是个不错的机会。
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对已经彻底完成蝶变的区域，金银湖显然不是刚需标签，承接来自汉口主城区的改善性需求，成为金湖听语更准确的定位。
预计再一次的开盘，不会有什么意外。
— 完 —
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