时间：2023-05-23 09:46:41 点击次数：7
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以低于市场价20%让大学毕业生租房买房留得下、出台指导性最低年薪标准让大学毕业生留得长，怎么实现？
中南财经政法大学博导、湖北统计局副局长叶青认为这是完全可行的。打造供给侧结构性改革的“武汉样本”，这是武汉对全国又一创新贡献。
供给侧结构性改革的“武汉样本”
湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，由于土地、金融、税费等多环节成本的降低，武汉出台的大学生购房优惠政策具有极强的现实可行性，具体来看，土地成本通常会占房地产项目开发成本的30%到50%，由于政府部门对大学生安居房的政策倾斜，仅这个环节就将大大节省前期建设成本；如果相应的金融政策进一步细化，住房贷款利率优惠等，直接可以降低购房成本；在住房后期环节，相应配套优惠政策也可以节省税费成本，其直接受益人将是大学毕业生购房群体。
“共有产权等模式探索，也都能有限保障大学生安居房政策福利的有效落实。例如，前段时间北京首个共有产权住房项目面市摇号，均价2.2万元，而周边商品房项目均价是6万，这就是多重成本降低后住房制度红利的体现。”
中南财经政法大学博导、湖北统计局副局长叶青说，通过供给侧结构性改革，对内压缩成本，比如加大行政审批制度改革力度，减少行政事业性收费，将降低制度性交易成本。
市场化运营，让企业不亏反赚
武汉建立“租购衔接”的梯次化接续式保障体系，并创造出多个具有武汉特色的运营经验。
卓尔控股建设了青年主题社区--卓尔青年汇项目。同时以此为试验田，积极筹备长江青年城的建设。在青年社区里，食堂、酒吧、健身房、洗衣房、卓尔书店、便利店等10多项生活配套一应俱全。企业相关负责人介绍，青年主题社区的建设和运营，在全国来说也是一项新的创举，该企业已初步积累了一定的服务、管理、资本嫁接及孵化经验。企业认为，通过延伸相关产业链，企业收获了社会效益，创造了一种新的商业模式。
更多企业愿意投入到让利大学生的保障房建设运营中来，因为他们从“人”身上看到了赚头。“据我们了解，全国各地的人才公寓本身就不多，而且能把共享设施放到政策里的更是独一家”，开发国内首家智能洗衣平台的轻氧科技联合创始人张昊，新政发布前已将共享洗衣机搬进了东湖高新区未来科技城人才公寓。
武汉提出运用互联网思维创新开发和销售模式，推行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式，张昊认为这“真正遵循市场规律，按照供给侧改革的逻辑去推动”，同时，由于政府运营方配合度很高，他认为这事“不亏”，还能借人口红利盈利和扩张。
华中科技大学教授张鹤：帮企业留下"物有所值"的人才
"政府对大学毕业生最低年薪的指导性定价，是希望通过政府引导的方式纠正该长期存在的系统性偏差"，华中科技大学教授张鹤说。
他认为，出台该标准，不是要干扰劳动力市场定价，而是对市场的合理引导，"由于历史等多方面因素，武汉地区中高级劳动力的市场定价普遍低于应有的水平，用经济学术语来说是存在系统性偏差,这是导致‘孔雀东南飞的一个很重要的原因。这次政府的指导性定价，是希望通过政府引导的方式纠正该长期存在的系统性偏差，既符合劳动者的利益也符合用人单位的长远利益。一旦该系统性偏差得以纠正，还是否需要维持政府指导价格，可以再讨论"。
同时，他认为，该标准能帮助用人单位留下真正"物有所值"的中高端人才。通常对最低工资制度的诟病是容易导致低端劳动力失业，因为一旦雇主发现雇佣这样的劳动力不能"物有所值"，就会停止雇佣，甚至将工厂转移到用工成本更低的地区。但武汉市的政策是针对中高端人才，是相对稀缺的资源，不会轻易被替代。在最低指导工资制度下，用人单位当然会精打细算，留下真正"物有所值"的人才"。同时，该政策针对的是大学生初次就业市场，而非全部市场。经过市场的考验和用人单位的筛选，能在武汉立足的大学生一定都是真正的人才。这样，既为企业本身积攒了后劲，又为城市积聚了人力资本，是多赢的方案"。（通讯员 武招才）
中国指数研究院华中分院研究副总监李国政：为城市留下高效高端的独角兽
李国政认为，人才战略提升对产业升级能产生反向推动作用，大浪淘沙淘出一批独角兽。"在当前的环境下，大学生起薪4-5万算不算高？如果这样的承受能力不具备，这样的企业恐怕本身也不是大学生们的重点择业对象，也不太可能是武汉重点培养关注的企业吧？这些企业无需多虑，各路专家们也不用替他们强行加戏了！"
李国政说，武汉目前进入历史性的发展加速阶段，本身的软硬件条件逐步增强，资源集聚能力提升。逐渐从招商引资向招商选资转变，产业升级与转型也势在必行，如中心城区、光谷、沌口等区域，早已开始逐步淘汰外迁低效能企业，主打网络科技、绿色能源、金融、生物医药、高端装备制造等新兴产业，利润与薪酬不具备竞争力的企业，在这样的区域，可能真的需要腾笼换鸟，腾出宝贵的土地资源、社会资源，为城市发展做出更大贡献。
李国政认为，武汉此举，反过来也可以对政府形成倒逼机制和压力，只有大力发展新民营经济，培育更多的巨无霸、独角兽、明星企业，才能提供更多有竞争力的薪酬和岗位！否则起步底薪也是无水之源。这样一来，大家的关注点，在于武汉能否转型服务型政府，全心全意提升区域经济发展，尊重企业家精神，做好招商服务工作，全面提升区域发展竞争力。（长江日报融媒体）
