时间：2023-07-03 09:02:55 点击次数：6
2023，已经是一个客户比开发商更懂产品的时代。
也是一个楼市产品力迭代，行业竞争内卷加剧的时代。
因此各大开发商都在不断迭代产品力，从户型、园林，到外立面、物业等等，你方唱罢我登场。
但产品力的焕新不仅需要理念，更需要积累和沉淀，考验的是开发商对好房子的系统性思考。
就在近期，我们看到了烟台楼市内卷大环境下，一次标志性意义的呈现。
1、一次很有价值的呈现
这个引发思考的项目是莱山区泰和府。
烟台人对泰和府的印象，来自其江南园林的景观呈现。
在烟台市场做好园林的开发商不多，把江南园林做出味道的开发商几乎没有。
而泰和府一期与二期交付的实景呈现，就刷新了烟台人的认知。
在五一假期第二天，泰和府三期江南里迎来了备受关注的【约3500㎡水岸大中庭】实景呈现。
说一下感受的话就是，从第一眼门头开始感觉就对了。
中式大气与规整的气势扑面而来，还有那种随之而来的仪式感，哪怕不配任何文字，单看图片就足以感受。
而这样的设计还只是前奏。
背后其实在告诉你：穿过大门后，就是别有洞天的生活场景。
此次约3500㎡水岸大中庭总共涵盖了9个景观节点：包括古韵门楼、青云路、水幕景墙、风雨连廊、洗砚池、湖心草坪等。
最吸引眼球的当属闲云阁，登高俯视，整个江南园林的形制与资质尽收眼底。
除此之外，一幅20M宽的《富春山居图》，将景观园林的呈现拔升至新高度。
登上闲云阁，俯瞰洗砚池，欣赏富春山居。
很难想象在烟台能看到如此标准的江南园林，而且还是在一个居住项目，而非城市公园。
如果说泰和府是对江南园林的致敬，那么此次开放的水岸大中庭则是将致敬转化为创新。
因为我们看到，泰和府三期景观呈现明显在产品力层面来到了新高度。
2、产品力如何迭代？
回到开始我们说，泰和府在一期二期时就已凭借高还原度的江南园林收获了市场认可。
背后原因在于，泰和府的园林打造是尊重文化、尊重居者的。
在一期二期不仅能看到云杉、银杏等名贵树种，更能看到《千里江山图卷》照壁、来自广东英德景石堆叠的假山，以及杭州专业团队打造的亭台水榭等。
泰和府的中国传统文化底蕴以及新中式美学呈现，收获了市场第一波认可。
在三期，泰和府将江南园林的理念进行了升级。
例如闲云阁四周的玻璃幕墙，借助玻璃的反射，巧妙的将园林接引到建筑肌肤上。
当阳光穿过玻璃幕墙，江南云林的景观清晰可见。
不仅能够满足不同季节观赏景观的需求，也实现了现代居住理念与中式风格的契合。
这类升级内容还有很多，展现在每一个角落里。
透过这次开放，其实能感受到泰和府已经不是单纯做园林，而是在制定更高的江南园林标准。
泰和府要做的不仅是打造一个具有江南园林审美的产品，还要将这样的审美标准彻底贯彻，并继续升级。
园林呈现也只是开始，产品内部的硬核体验同样值得更关注。
3、从生活方式说起
泰和府三期目前推出的分别是建面约98/104㎡的“小面积”户型。
之所以要打引号，是因为泰和府小面积的实际体验效果远高于同等面积的其他户型。
以建面约104㎡户型为例，可以做到99%的得房率。
从户型图就能看出，不计入产权的面积约有23㎡，包括阳台、飘窗等。
按照一般项目27%左右的公摊计算，泰和府99%得房率104平户型的实际效果，相当于一般项目的130/140平户型。
也正因为得房率高，泰和府在104平户型内实现了约5m的宽厅、7.9m的跑道式阳台，以及约21㎡的主卧套房设计。
这些配置在100平左右户型几乎是看不到的，或者有的项目牺牲其他空间实现一两项，但泰和府做到了最合理化的设计。
以上这些，颠覆了我们对小面积户型的认知。
也能很明显感受到，泰和府很懂客户的需求。
当下购房者对产品力的需求在不断提升，而这都基于购房者对产品力认知增强。大家更懂户型了，更懂怎样的产品才符合自己的生活。
即使小面积，也要大宽厅，也要双卫，也要不输于大面积的居住体验。
这就要求开发者对产品的不断钻研，并且时刻关注市场的新需求。
因此作为泰和府来说，不论是江南园林的创新亦或户型的迭代升级，背后都是对产品力时代的不断探索。
4、有意义的卷很有必要
有人说，2022年之后的楼市容错率降低了。
这是因为在以往规模称霸的楼市中，复制黏贴的高楼，一成不变的审美，让大众对房地产的认知不断降低。
经历了口罩事件和地产下行，购房者对产品力的需求有了更高提升。
因此就对开发者提出了新要求，要不断更新迭代户型设计、景观园林规划、物业服务等等。
这可以看做一种“内卷”，但本质还是产品力的迭代。
有能力的开发者会通过内卷实现进化，从而完成品牌升级、市场认知提升，占据更多市场份额。
正如泰和府三期，在一期二期基础上实现了江南园林生活的再次进化，打造出了烟台稀缺的生活方式。
因此这种内卷是有意义的，对烟台楼市而言更是如此。
烟台开发商卷产品的时代，已经到来。
