时间：2023-07-08 07:05:29 点击次数：9
2023 年 4 月，唐山新房成交价格环比微跌，成交规模环比增加。宅地供求规模双升，楼面价同比上涨，溢价率低位运行。本月唐山市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下 2023 年 4 月份唐山房企及市场分析。
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特别声明：唐山房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间唐山签约的商品房为统计口径，主要依据在唐山全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023 年 1-4 月，唐山房地产企业销售额 TOP10 企业商品房签约金额合计约 63.14 亿元，TOP10 企业商品房累计签约面积 51.50 万平。从 TOP10 门槛值来看，4 月，唐山房地产企业销售额 TOP10 企业销售金额门槛值为 2.73 亿元，销售面积 TOP10 企业销售面积门槛值为 2.67 万平。从房企销售业绩来看，万科、中海地产和昱邦房地产销售业绩居 1-4 月排行榜前三位，销售金额分别为 16.49 亿元、9.62 亿元和 7.80 亿元；万科、昱邦房地产和碧桂园居销售面积榜前列，2023 年 1-4 月销售面积分别为 11.58 万平、7.42 万平和 6.85 万平。
▍住宅市场
成交价格：新房价格环比微跌。2023 年 4 月，唐山新建住宅平均价格为 8594 元 / 平方米，环比下跌 0.07%，同比下跌 0.56%。
图：2021 年 -2023 年唐山新建住宅价格指数
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销售规模：成交规模环比增加。2023 年 4 月，唐山商品住宅成交规模为 32.62 万平，环比增加 4%，同比缩减 8%。累计来看，2023 年 1-4 月，唐山商品住宅累计成交规模为 115.97 万平，同比增加 43%。
图：2021 年 -2023 年唐山商品住月度成交情况
注：数据覆盖路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新区
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区域成交：1-4 月各区域市场成交涨跌分化，丰润区和路北区成交规模居前列。从不同区域来看，唐山市各区域市场表现持续分化，仅高新区同比下跌，其他区域均同比上涨。成交规模方面，丰润区和路北区市场基本面支撑度较高，成交规模分别为 33.77 万平和 33.08 万平，居各区域前两位。
2023 年 1-4 月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势
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▍土地市场
宅地供求规模：宅地供求规模双升。2023 年 4 月，唐山总计供应 41.89 万平，同比增加 56%；成交 3 宗宅地，出让金 6.18 亿元，规划建面 20.32 万平，同比增加 787%。
图：2022 年 -2023 年唐山宅地供求规模与增速
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土地价格：楼面价同比上涨，溢价率低位运行。2023 年 4 月，唐山宅地平均成交楼面价为 3043 元 / 平，同比上涨 82%，环比下滑 7%。宅地市场整体溢价率 1.44%，环比下滑。
图：2022 年 -2023 年唐山宅地成交楼面均价与溢价率走势
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重点地块：唐山市路北区安居置业竞得路北区唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、规划横 4 道北侧、规划纵 4 路西侧地块，总计成交规划建筑面积 8.20 万平，成交价 4.93 亿元。
图：2023 年 4 月唐山成交宅地明细
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政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2023 年 4 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html
4.28 政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间
https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html
北京楼市政策即将放松？" 一区一策 " 在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
企业研究：
2023 中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2023 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html
2023 年 1-4 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html
2023 年一季度中国房地产代建企业排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html
房地产市场：
五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超 20%
https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html
2023 年 1-3 月全国房地产开发经营数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html
2023 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html
2022 中国住房租赁市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 4 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html
物业研究：
2023 中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022 年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
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