时间：2023-07-19 13:45:48 点击次数：6
2022年，楼市这艘巨轮在新周期的迷雾中穿行。巨轮之上的买房者和开发商，都面临着历史级的“巨变”和“挑战”—— 在市场的残酷考验中，一些我们曾经以为强大的品牌轰然倒塌；在经济下行的压力下，一些在图纸上惊艳的创想，可能再也不会呈现于现实之中；在加速分化的市场里，您选择不同的房子就意味拥有截然不同的价值。一种房子能穿越周期，另一种，则可能湮灭在迷雾之中…… 游戏规则在重写、市场格局在重塑、买房逻辑也在重组！ 自2021年起，成都楼市最为清晰一个变化是：“安全感”和“确定性”正在成为市场考量房子购买价值的头号标准。一批在成都楼市深耕多年、并一直未辜负市场期待的企业，其价值在新周期的浪潮下坚如磐石，成为买房人最信赖的选择。 如果翻看2021年楼市销售排行榜，你会发现：万科，正是成都人眼中“值得信赖”的开发商！ △图源/网络 在企业销售排行榜上，万科以231亿的金额高居榜首，是唯一一家超过200亿的企业。从单盘销售面积和套数看，这种优势更加明显：top10楼盘中竟然各有三个明星项目皆是“万科制造”。 又是万科！Why always VANKE? 要知道，成都这座国家中心城市，早就是一个地产巨擘云集、群雄并起的市场。众多大牌企业身上，都无一例外地贴着区域根基深厚、资本肌肉强横、资源整合高效的“巨人标签”。万科登陆成都30年来，成都楼市早已在沉浮跌宕中完成数轮头部企业的阵营更迭，可谓是城头变幻大王旗。但万科何以能一直稳坐C位，并在每次市场格局重塑之后，赢得市场更多的信任？ 过去30年，我们有幸鉴证了一座高速扩张的成都。 1992年，成都还没有二环路，城市只有东城、西城之分，出了内环就是郊区。2000年，成都城区建成面积只有210平方公里，市中心人口只有200万人；如今，成都市辖区建成面积已达1422平方公里，中心城区常住人口1541万。22年间，城市面积扩张了7倍，中心城区人口扩张7倍，跻身全国城市扩张速度最快的城市之一！ △成都 图源/网络 这30年来，在成都发展的主方向上，总有一批品牌开发商率先进入，打造品质楼盘，为城市扩张立下坐标，为城市生活方式提供新范本，撬动人口、资源向此汇集。这批品牌房企在兑现楼盘品质和区域价值的同时，也不断重塑我们对城市的认知边界，它们与城市共生共振，相互成就，它们在城市界面的扩展中赢得茁壮成长的机会，也因成为了美好城市记忆中的关键部分。 梳理房企业与成都共同成长的历史，我们必须提到万科。 1992年，成都领事馆路8号，一个叫万兴苑的楼盘浮出水面，这是万科与成都的第一次结缘。在成都商品房时代打开大门的第一时间，万科就看到了这座城市蕴涵的澎湃发展动力，并参与其中。 1999年，万科首次在成都拿下住宅用地，打造大盘万科城市花园。这一年，成都楼市迎来历史性的新篇章，在万科的带动下，众多全国性的品牌房企相继登录成都，大盘开发模式响彻全城。 2001年，万科城市花园面市大捷，为成都楼市的产品升级和城市扩张贡献里程碑式的一幕。在当时，成都三环还没有建成，二环就是城市的边界，但万科城市花园成功将人们的认知边界拓展到了2环之外，以“花园洋房生活方式”为城市向东扩张树立了一个时代坐标。自万科城市花园面市起，成都东大街—城花板块—三圣乡-大面这一条线，20多年来一直都是成都城市扩张的中轴线。 △万科城市花园图源/网络 其后，万科在城东三环区域再出大盘——666亩万科魅力之城。这个项目扼守成都东西轴线与三环交汇的城市节点，经过7年精铸，以舒居品质、自成体系的城市资源体系，为东三环贡献了一个中轴地标生活圈。在万科魅力之城面世后，有句话走红成都楼市：“城东，是万科的！” 2011年，万科剑指城北。它在主城198生态区域内打造6100亩城市山居大盘万科·五龙山。在城北区域，万科·五龙山兑现了“出则繁华、入则宁静”的生活场景——这个大盘被城市级配套环伺、世界级公园群落包围，四大主题公园、近三十万平米商业区、成都实验外国语学校等优质城市配套印证了万科超强兑现力——它有能力打造一个与城市中心地段媲美的生活场，成为区域居住形象代言者。 △万科·五龙山图源/网络 2016年，成都主城西南方向，又一座万科打造的高端大盘——万科第五城浮出水面。这个项目面市之后，连续数年位列成都单盘销售排行榜三甲之列，更让它所在的新双楠板块真正融入了主城区。而业界在剖析万科第五城成功密码时，也不约而同指出：“万科为业主打造了一个自成生态的城市系统，从教育、娱乐、购物、医疗到养老一应俱全，满足了居民不同人生阶段的需求。” 综上所述，自万科城市花园以来，万科大盘已经在成都市场形成了独特的标签价值—— 它们每每能为城市重新确立认知边界，万科大盘落址之地，往往就是城市发展的下一站；它们每每会被市场默认为区域楼市话语权的掌控者和生活方式的构建者；它们总是能随着时间的沉淀，更凸显出超越一众同行的口碑和价值。 每一个成都人都知道：成都，是一座沿着城市中轴一路向南的城市。 这种南倾趋势在2021年更为明显。这一年，成渝双城经济圈被官方认定为经济第四极，成都都市圈规划出炉，都市圈范围向东南扩展眉山、简阳，天府新区成为楼市供应和销售的主阵地。向南，无疑已是成都人居迁徙的绝对主方向。 △成都都市圈空间布局规划示意图 事实上，自2017年成都“西控、东进、北改、南拓、中优”的发展战略出炉，万科就开始在城南关键节点上的大举布局。时至今日，从锦城湖、怡心湖，从大源新川到天府CBD，从麓湖公园区带到南天府文创板块，万科在每一个城南焦点板块上都有布局，它在城南的项目数量和市场占有率，都首屈一指。 这其中，有两个项目尤其引人瞩目—— 位于天府CBD的万科·天府锦绣，被市场誉为天府新区的价值封面，代表着天新区大平层产品的水准。而在天府大道南端的南天府区域内，约3000亩大盘天府万科城，则以恢弘的造城手法和强大的兑现力，为南天府区域标定了城市人居的下一个坐标。 △项目实景图 万科为何选择在天府大道南端以城的姿态打造一座大盘？翻开成都地图，这个项目的蕴涵城市能级格外分明。 首先，它位于城市中轴天府大道之上。扼守中轴，就占据城市扩张的主方向。要知道，成都的扩张模式，早已从原来的摊大饼模式进入到都市中轴模式。在未来的城市结构中，中轴线相当于城市的脊椎，是资源、资本分布最密集，公共配套服务最完善的城市核心价值区域。从这个角度看，天府大道南端的区域能级，远比成都其它郊区要大，发展空间也更广阔。 △项目区位图 其次，随着天府新区中央商务区和成都科学城这两个城市价值高地进入配套兑现、人口迁入时期，天府万科城的区位优势进一步凸显——它在天府中央商务区的三十分钟生活圈之内，并且是一条大道与天府CBD直连。实际上，从金融城出发到天府万科城，也只大约40公里左右的距离，通勤时间约为40分钟左右，大多数成都人可以接受。 此外，这片约3000亩土地拥有优异的资源天赋—— △项目实景图 内藏大面积的湖泊与森林缓丘，两个大型主题乐园就在项目旁边。放眼整个天府新区，如果要在城市中轴之上，找一个靠近城市CBD区域、占地规模达约3000亩左右的资源宝地，天府万科城是合适不过的选择。 市场用真金白银的投票证明了它对万科造城能力的信任。 2019年11月，天府万科城开盘即热卖，成为当年口碑与业绩双赢的神盘之一。项目相关人士透露：连续两年时间这个大盘年销售额都在20亿元之上。2021年下半年以来楼市整体进入低密时期，但在这段时间内，天府万科城仍然是南天府区域中的翘楚。 △项目实景图 潮退之后，我们不仅知道是谁在裸泳，更能看清谁值得追随！ 2022年3月初，一个平常的工作日，我们踩盘南天府区域，在天府万科城亲眼目睹一座不一样的大盘——在一众同行在乍暖还寒中苦等小阳春之际，这个楼盘现场络绎不绝的到访者、湖边垂钓的人群、草坪上沐浴着日光的年青人和奔跑嘻戏的孩子们都在表明着一个事实：在3年开发与运营之后，天府万科城已经蜕变成了一座充满生活温度的理想之城。 △项目实拍 一位湖边垂钓的业主告诉我们，他是最早一批入住项目的业主。“住了小半年，越来越神清气爽。”他说，“和拥挤阻塞的老城区相比，我更习惯这里的生活。”他坦言，他并不关心整体市场房价变化和销售冷热，“我信任万科，相信天府万科城的明天一定会比今天更好！” 这位业主不经意间道出了万科大盘的“特殊能力”——生活力。 △项目实拍 从22年前万科城市花园面世起，万科的每一座大盘都沿袭了这种能力——快速去化、快速入住、快速兑现、快速吸聚资源、率先在区域中形成有温度的万科生活方式。正因如此，万科大盘所在的区域，都有“生活怎么变，万科说了算”的说法。 能将生活力发展成为领先市场的超能力，是因为万科在大盘操作上有长期思维。天府万科城在立项之初，经营理念就贯穿全程。在基建先行、配套先行、公园城市先行的原则下，天府万科城按一座城的概念打造自循环系统，其生活力兑现的速度与质量都超乎市场预期。 大城未启，基建先行 要将一座大盘以城的姿态呈现于世，注定天府万科城面临的是一场长跑。区域的基础设施建设成为万科造城第一步。三年来，万科在此完成了约3000亩的土地整理，高标准的路网、下穿隧道陆续呈现……一系列对土地价值的精心磨砺，令这座约3000亩大城项目启幕之前就有了城市级的基建标准。 大盘规划，公园城市先行 约3000亩的土地，只用约1185亩来建造住宅，剩下的土地留给自然景观和配套。项目充分利用扼守城市中轴的地理优势，在卓越的自然生态底本上规划出一带三山两谷的空间格局。 △项目效果图 紧靠城市中轴的城市形象带，布局办公、教育、商业、休闲、娱乐等全生命周期配套；大盘的中央，是三座草木葱茏的山丘，这里打造出一个面积广大、自然与生活交融的空间，山顶可以俯瞰南天府区域，眺望龙泉山公园的起伏绿浪；而建筑则沿着山麓的溪谷错落分布，临水背山，前后皆是开阔风景。 △项目实景图 如果从空中俯瞰，天府万科城近乎完美地诠释公园城市“城市长在公园中，公园长在城市里”的人居理想。 住宅未动，配套先行 在住宅产品面市之前，投资超过2亿打造的约200亩实景示范区已经呈现。这个由全球知名建筑设计大师庄子玉亲自捉刀设计的示范区，是整个项目的缩影。它坐落在约3.7万平米湖泊之畔，内设丰富配套设施。户外则是开阔的绿地和水域，打造露营区、儿童主题乐园、篮球场、足球场等户外休闲度假生活场所。 △项目示范区实景图 紧邻示范区的地块上，一个约2.5万平米的商业中心——万科里商业街已先于住宅建成。引入超市、特色餐饮等生活配套，令业主在家门口即可一站式满足购物、休闲、娱乐需求。 在教育配套上，万科已引入眉山天府新区实验学校，该学校的师资来自成都实验外国语学校，目前小学、初中段早已开班授课。 此外，项目内部制高点上，一座大坡顶公园一期已建成开放，这个公园由全球排名前三的建筑事务所sasaki操刀设计，分三期呈现。站在这个公园顶端，可以俯瞰整座天府万科城一带三山两谷的地貌，感受城市界面和自然奇异交融、诗意湖山与城市理想共生之美。 交房之前，生活先行 截至目前，天府万科已经完成四个住宅组团的交付，约2266户业主正在陆续入住之中。 入住率在同区域中领跑，一向是万科项目的特点。譬如，在同一区域中的另一个万科项目——万科城市之光，2020年底交付，如今已有200多户业主入，其入住率在同区域新交付楼盘中处于领先位置。 一般而言，郊区项目从销售到交付再到入住，都要经历一个比较长的等待过程。但天府万科城配套先于住宅呈现的特点，让它拥有远超一般项目的入住率。城市级自循环系统和强大的配套兑现能力，只是它能在“生活力”上一枝独秀的关键之一，而另一大关键，是它在房子交付之前，就通过持续不断社群活动，将将一座湖山大城的生活方式展现给了业主。 △项目社群活动实拍 据统计，天府万科城的业主社群——山邻会成立后，在540天时间内举办了36场主题活动、16场大型IP活动、83场社群活动、37场品牌跨界活动，平均三天就有一场活动！从春日野餐节、夏日水上嘉年华，到秋日农场采摘节、冬日大城音乐节，每一个季节，业主们都能通过不同生活盛宴，感受到万科生活的温度与质感。 三年造城，天府万科城用可以即享的大城配套、可以私藏的诗意湖山和可以确定的未来，重构了一座城市对大盘的想象。目前，这座约3000亩大城有高层和叠拼在售，产品建面在约75㎡—178㎡之间，满足不同家庭的湖山大城栖居理想。 △项目样板间实景图 高层产品为精装三房/四房,它们疏朗散落在大美风景之上，坐拥开阔视野。既可俯瞰世界最长的城市中轴——天府大道直通成都心脏地带，城市生长的澎湃活力扑面而来；又可近享社区内约3.7万平米湖景与三座山丘相映之美。成都平原上罕有的湖山风景长卷，在此可安放在居住者庭前！ 低密叠墅产品近山而建，环境优美私密。多样化的户型设计不同家庭的需求，每一套房子都以私家花园或花园露台的配置，将室外自然风景引入业主的日常生活之中，凸显其“居住度假两相宜”的生活方式。 △项目样板间实景图 2022年，我们看到在天府大道南端，问世3年的天府万科城示范了一座理想之城的生活力。但实际上，在天府万科城的构想中，这三年只是序幕。 按规划，这座约3000亩的大城将分三部升级生活。第一个三年，它用城市平衡湖山；第二个三年，它将用生活丰盛一座城；第三个三年，它将用一座城带动一个区域的丰盛。 △项目实景图 这意味着：接下来这三年，天府万科城将进入生活大成的阶段。届时，项目北端的万科智云谷将登场，它不仅会为项目带来产业人口和经济消费，也将给业主们提供自主创业的平台；万科里商业街二期将呈现，为业主提供更丰盛的生活；各种社区空间将次第落成，丰盛入住人群的精神世界…… △万科里商业街实景图 如果你了解万科，你就会相信天府万科城会将这样的城市理想照进现实。从万科城市花园开始，万科在成都的每一座大盘都证明了这一点。而在天府万科城，我们已经看到：它在第一阶段已经超乎预期地兑现了目标。 一座没有辜负过市场信任的城，当然值得我们更多得信任！
