时间：2023-05-13 07:13:17 点击次数：14
怀匠心，践匠行
东北大区首届工匠节之品质工程专刊
讲述“时代”故事，绘制城市蓝图
关闭观看更多更多正在加载正在加载退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试
刷新 
视频详情
城市更新新样板，承载时代新使命
华润置地积极响应“十四五”国家战略，致力于打造华润置地城市更新4.0样板，已逐渐成为了城市生态专业构建者、政府长期有影响力的共谋共建者、“端到端”的片区统筹开发者，和美好生活建设者。而沈阳时代之城项目则是城市更新的浪潮中应运而生的又一力作。作为辽宁省城市更新试点项目，以政企联动机制协助沈阳市建设国家中心城市，以“片区统筹”模式担纲传承、活化历史文脉的重任。时代之城以科学规划完善的全龄大城，融合生态智慧高效的发展理念，融合2万平方米文保建筑，规划集网红商业+社区配套的品质社区，以全新产业赋能推动城市升级，树立中国城市更新4.0时代标杆作品，澎湃区位价值，焕新沈阳未来发展格局。
闪耀历史底蕴，浸润盛京之魂
沈阳时代之城矗立在历史悠久的土地上，保留着保障能源和物资安全的红色工业——沈海热电厂、东贸库，数十年的历史光辉在如今照亮城市转型之路。
沈海热电厂
沈海热电厂始建于1987年4月，是“七五”期间国家重点能源建设工程，也是当时沈阳市建国以来投资额最大的能源建设项目，全国首次地方集资办电、行业管理模式的先例。30余年来，电厂历经浮沉但始终艰苦卓绝顽强拼搏，始终做沈阳人民的能源热电保障，诠释出独立自主、艰苦卓绝、无私奉献的地域文化和城市精神，在新时代依然充满着引领意义、熠熠生辉。
东贸库
沈阳储运集团公司第一分公司始建于1950年，前身为东北贸易部所属仓库，在沈阳俗称“东贸库”，1993年被原国内贸易部授予“中华老字号”企业。东贸库成立于建国初期，与共和国共成长，见证了共和国发展史，是沈阳市现存建设年代最早、规模最大、保存完整的民用仓储建筑群，对于沈阳物流运输方式的现代化发展具有纪念意义。沈阳时代之城项目保留7栋保存完整、建筑原真性好的历史建筑，用于社区配套使用，旨在延续历史建筑的历史文化内涵基础上打造致敬时代、以人为本的公益性全龄段“最美社区”。
改造后
立序时代封面，筑造百万方标杆精品
一环造城，百万方大盘筑造人居标杆；致敬时代，艺术家汇聚成就品质精品。在这片土地上，华润置地打造了城市更新的样板、文化传承的样板、品质高效的样板、模式迭代的样板和全场景智慧生活样板。
大盘标杆
沈阳时代之城项目红线内占地约39万方，加之约8万方公园绿地，约3万方文保用地，约6万方教育用地，总占地约55万方，总建面约108万方，容积率2.0，绿化率35%以上。项目诞生了沈阳公司迄今为止展示面积最大的示范区，目前已对外开放4.5万方城市公园、2万方洋房示范区、5300平营销中心。
设计标杆
东北大区首次操刀文保建筑，特聘著名建筑设计大师、中国建筑学会理事王辉操刀文保条线建筑设计，诚邀文化遗产保护领域资深专家、原沈阳建筑大学校长陈伯超教授全程把关工业遗存改造利用，引入建筑景观设计资深专家朱玲教授主持公园景观设计，同时吸纳本地众多专家加持、多家方案设计供方联结交圈，实现艺术家云集和全体系方案结构化管理，时代之城项目致力于建筑叙事，用艺术设计和文化融合创造城市空间情境、塑造城市生活情趣、打造城市片区情调，重拾“东北温度”。
品质标杆
新旧共存，产品设计与文保改造耦合，从本质触发产品品质升级。时代之城立面风格提取东贸库历史建筑风貌特征，简洁明朗又协调内敛。公园景观注重打造城市居民区内绿色生态基地，营造现代景观新态势。精装品质迭代升级，增配奢石岩板背景墙，同时选用铝板内嵌线性灯，凸显空间仪式感。时代之城项目以规划、户型、精装、公区、立面、景观六个维度结合“品质、健康、智慧、服务”四象切入，综合提升产品标准，精准成本投入，在品质与功能上皆体现华润对细节的追求，一张蓝图绘到底，品质始终贯彻如一。
片统标杆
为满足沈海片区80万方住宅，约6,000户居民的日常生活需求，华润置地通过片区统筹模式，将整个沈海片区社区配套空间及管理优化整合、工业文化充分展示挖掘、配套服务辐射力进一步提升。借助华润强大的资源整合及运营能力，致力于与政府联合共建共运营，补全城市功能，提升区域形象，以全配套、整合式空间打造和政企民三方参与的一揽子社区治理方案，呈现城市“最美社区”。
数字印记，品质兑现承诺
“4”号历史保护建筑
华润作为红色央企、城市综合投资开发运营商，首进大东，承担着城市更新的使命，
超大体量示范区及售楼处的精彩呈现是华润以客户为本、舍弃利润、勇于担当、攻坚克难的结晶。
（1）售楼处原选址方案
位置：时代公园南侧的沿街商业内特点： 风险小利益大、设计相对简单、工期相对从容效果：快速开发、快速回款（2）售楼处现选址方案
位置：4号历史保护建筑内特点： 风险大、投入高、设计难度大、工期紧张、工程实践挑战艰巨效果：赋予城市活力，创造与城市相伴相生的可持续发展价值体系
“111”天的售楼处
时代之城售楼处自2021年3月6日开工至6月26日开业，施工周期仅111天，再次印证天道无亲，常与善人的神话故事。华润置地充分的利用自身资源整合优势，内外部充分对标，项目团队亲赴上海学习社区配套打造经验，领导层抵前指挥，亲临一线指导，各职能部室有序、高效衔接，项目部成员上下目标一致，为抢工期，部分同事吃住在项目上，更有三四个月未归家的同事，采用两班倒制度，每日凌晨两点起至凌晨五点半，凌晨五点半至早八点，轮流驻场值守，“白天即黑夜，黑夜即白天，24小时抢工”开工即决战……最终沈阳时代之城示范区于2021年6月26日提前两个月呈现于市民面前，充分的体现了华润速度、华润力量和华润品质
。
<< 滑动查看下一张图片
>>
“38”天的精装修
售楼处施工进入冲刺阶段，项目经理带领工程师每天晚12点前的不离场，为防止夜间加班工人的流失大门口轮岗守夜的坚持，为哪怕提前半天移交精装场地，换来了仅用38天完成5000㎡售楼处精装奇迹。
<< 滑动查看下一张图片 >>
“80”天的旧貌换新颜
为了将东贸库“旧貌换新颜”且保证原有木质结构可以作为历史印记留存观赏，历史保护建筑屋面每隔三品将原木桁架更换为钢桁架作为受力支撑，将原有屋面瓦更换为更具采光效果的玻璃屋面及钛锌板结构，该项工程历时80天，从钢桁架的替换知道玻璃幕的安装，屋面全部敞开，工期内经历了19天阴雨、12天6级大风、1天7级大风，几百号工人披着雨披施工壮观场面，“小雨不下场，大雨不停工”在80天施工过程中的坚持，克服一切阻碍，终保完美呈现。
改造后
“100”元的考验
示范区成立外立面专项管控小组，为控制外立面进度、呈现效果，针对保温、外墙砖施工队伍进行13次筛选，最终选定具有实力的队伍，与总包统一思想，秉承一家人心态。在外立面保温施工过程中，项目工程师为保证外立面平整，坚守质量承诺，倒置工序（先拆除塔吊后拆除脚手架）增加工期15天，更加精雕细琢外立面质量，建立奖罚激励，靠尺与墙面间如果100元掉落，进行整改，如果不掉落奖励100元现金，体现不达到精益求精，绝不罢休的精神；项目要求涂料单位与保温单位同时进场，随时跟进保温单位，分段分面验收、接收，外立面效果不达标绝不拆架，在此期间公司领导多次至场指导，经过过程中不懈的“严苛”控制，最终达到外立面完美呈现效果。
改造后
安全“0”舆情
2021年伊始，高度重视扬尘管控工作，沈阳市环保管控异常严格，政府相关部门每天日查、夜查，决不允许土方作业，多个施工现场被停工或处罚，在此期间正值进行土方大面积开挖及展示区回填阶段，项目面临的压力激增：回填期间，每日均有政府人员到场检查，针对车辆通行较多防尘网易破损的情况，为保证0舆情目标，项目部制定处罚措施，充分补足了“战备资源”；项目成立扬尘管控小组，制定值班计划，每晚均有人值班，并且两个项目经理每夜轮流值守，保证项目平稳进行。
结语
华润置地总裁李欣总在走访时代之城时提出寄语：“一张蓝图绘到底”。时代之城需持之以恒的攻坚克难、持之以恒的开拓创新、持之以恒的追求卓越，以客户为本，用品质兑现大盘承诺。
·2021·
—反思·担当·协同·执行力—
华润置地·东北大区
